Villetta bifamiliare in Vendita a San Giovanni in Marignano

Villetta bifamiliare in Vendita - Cattolica

Un'Opportunità Unica a Pochi Passi dal Mare

Scopri questa straordinaria Villetta bifamiliare situata in un lotto angolare in una delle zone residenziali più ambite di Cattolica, a soli 800 metri dalla bellissima spiaggia. La proprietà, attualmente utilizzabile come casa unifamiliare, offre una metratura commerciale di 280 m² con 250 m² calpestabili, perfetta per chi desidera spazi generosi e versatili.

Configurazione Attuale e Potenzialità Future

La casa è composta da un ampio soggiorno con camino accogliente, un'ampia cucina abitabile ideale per la convivialità, ben 4 camere matrimoniali, 2 bagni funzionali, una tavernetta perfetta per il relax, e una pratica lavanderia. La proprietà dispone di 2 garage doppi che garantiscono comodità e sicurezza per i veicoli. La vera particolarità risiede nella possibilità di trasformazione: durante una ristrutturazione, la villetta può essere divisa in due unità completamente indipendenti, ciascuna con soggiorno con cucina, 2 camere da letto, 2 bagni, garage dedicato, cantina privata e lavanderia. Una soluzione ideale per investitori o per chi desidera una rendita immobiliare.

Spazi e Comfort Completi

Oltre alle caratteristiche principali, la proprietà include una terrazza e un balcone per godere della brezza marina, una cantina spaziosa, un box auto e un appezzamento di 250 m² che offre libertà progettuale. L'accesso è adattato a persone con mobilità ridotta, garantendo accessibilità per tutti. L'immobile, costruito nel 1975, è dotato di riscaldamento a gas naturale, con orientamento su tutti i lati cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest) per una luminosità ottimale.

Dettagli Tecnici e Potenziale di Sviluppo

La classe energetica attuale è G, ma la ristrutturazione rappresenta un'opportunità eccezionale per migliorare significativamente l'efficienza energetica della proprietà. La posizione strategica, la vicinanza al mare e la versatilità della struttura rendono questa villetta una scelta intelligente sia per uso abitativo che per investimento immobiliare. Non perdere questa occasione unica!